Jak szukać mieszkania? – określ swoje potrzeby

Zakup mieszkania to dla wielu z nas, pierwsza tak poważna inwestycja. Nikt wcześniej nie pokazywał nam: Jak szukać mieszkania?  oraz na co watro zwrócić uwagę w całym procesie? Lokowanie dużej sumy pieniędzy powoduje również, że zacieśniają się nasze relacje z bankiem. Mowa tu chociażby o wzięciu kredytu hipotecznego na 30 lat. W związku z tym, warto zadbać o to aby była to przemyślana decyzja. Musi być ona podjęta w zgodzie z samym sobą. Powinno jej również towarzyszyć przekonanie, że wybrane przez nas rozwiązanie jest najlepsze.

Jak szukać mieszkania?- analiza lokalizacji

Chyba nie muszę nikogo przekonywać, jak bardzo istotny dla komfortu życia jest wybór odpowiedniego miejsca zamieszkania. Będzie to miejsce, w które odwiedzimy niemal każdego dnia. Obszar ten ma być dla nas optymalny pod względem zaspokojenia najbardziej niezbędnych potrzeb. Dla każdego słowo “optymalny”, może mieć zupełnie inne znaczenie. Naszą intencją nie jest przedstawianie porad, jaka lokalizacja jest najlepsza. Chcielibyśmy poruszyć kwestie, na które naszym zdaniem warto zwrócić uwagę.

Z wiekiem, czas traktujemy jako najbardziej pożądaną walutę. To właśnie na jego brak najbardziej narzekamy. Coraz bardziej modne stają się kursy produktywności, zarządzania sobą w czasie czy planowania i organizacji. Dziś postaram się skupić Waszą uwagę na optymalizacji CZASU, której możemy dokonać dzięki wybraniu odpowiedniej lokalizacji mieszkania.

Zastanów się nad AKTUALNYMI ścieżkami, którymi codziennie podążasz. Przemyśl, jakie masz plany na najbliższe 5-8 lat. Dlaczego na tylko tyle? W żaden sposób nie jesteśmy w stanie zaplanować swojej przyszłości na kilkanaście czy kilkadziesiąt lat do przodu, dlatego ciesz się TERAZ swoją decyzją!
Jeśli nie jesteś przekonany do tego podejścia, to koniecznie zobacz ten wpis.

Pytania, które przygotowaliśmy poniżej, podzieliliśmy na konkretne działy. Udzielając odpowiedzi w każdej z kategorii, oceń je według skali ważności. W tym celu zastosuj następujące wyznaczniki: bardzo ważny, średni i mało istotny. Jeśli któryś aspekt ma dla Ciebie wyjątkowe znaczenie, koniecznie go zapisz!

 

 

PRACA

  • Gdzie aktualnie pracujesz?
  • Czy myślisz o zmianie pracy?
  • Ile czasu jesteś w stanie poświęcić na dojazd do miejsca pracy?
  • Czym dojeżdżasz do pracy?
  • Czy masz stałe miejsce zatrudnienia?

Przy wyborze dogodnej lokalizacji mieszkania, bardzo ważny staje się aspekt dojazdu do pracy. Trasę prowadzącą z domu do miejsca naszego zatrudnienia pokonujemy w ciągu dnia minimum dwukrotnie. Przez miesiąc przejeżdżamy tą drogą ok. 40 razy, a w skali roku daje nam to nawet 480 przejazdów! Oczywiście nie namawiam tutaj nikogo, do podporządkowania swojej nowej lokalizacji mieszkania pod miejsce pracy. Warto się jednak zastanowić, jaki czas dojazdu do pracy będzie dla nas satysfakcjonujący. Niektórzy powiedzą, że dotarcie do firmy w ciągu godziny to optymalny czas. Oznacza to jednak 480 godzin spędzonych w ciągu roku na dojazdach. Czy świadomie się na to decydujesz? 🙂 Wiadomo, że praca może się zmienić i trudno przewidzieć jakie rozwiązanie będzie dla nas najlepsze na 20- 30 lat. W związku z tym gdzie szukać mieszkania?  Ważne jest, aby ustalić jak najdogodniejsze warunki na dzień dzisiejszy i być może na parę najbliższych lat.

 

KOMUNIKACJA

  • Z jakiego środka transportu korzystasz najczęściej?
  • Jak często przemieszczasz się do innych miast?
  • Czy istotny jest dla Ciebie poziom zakorkowania Twojej okolicy?
  • Jak i gdzie najchętniej spędzasz czas wolny?
  • Gdzie spotykasz się ze znajomymi?

Środki transportu, którymi poruszasz się na co dzień, często wpływają na wybór rejonu miasta. Dla jednych ważne będą obrzeża, aby mieć blisko do tras szybkiego ruchu. Dla innych natomiast, najbardziej optymalne będzie miejsce dobrze obsługiwane przez różne formy komunikacji miejskiej. Zaoszczędzisz ogromną ilość czasu, gdy nie będziesz musiał na przykład przedzierać się przez centrum miasta. Zwłaszcza gdybyś miał to robić codziennie i w godzinach szczytu. Wybór lokalizacji przy odpowiednim rozeznaniu transportu, sprawi że Twój dojazd będzie o wiele przyjemniejszy, a przede wszystkim- krótszy.

 

RODZINA

  • Gdzie mieszkają Twoi najbliżsi?
  • Czy chcesz mieszkać blisko rodziny?
  • Jaka odległość od rodziców i pozostałych członków rodziny, będzie akceptowalna/konieczna?

 

 

Są osoby, które wysoko cenią pomoc najbliższych i dobrze czują się w ich towarzystwie. Chętnie spędzają razem czas i nie wyobrażają sobie. żeby nie mogli odwiedzić się raz na kilka dni. Nie wszyscy jednak chcą mieć aż tak bliskie relacje. Najchętniej spotykali by się ze swoją rodziną tylko od święta. W myśl powiedzenia, że z rodziną najlepiej wychodzi się na zdjęciach. Jeśli zatem relacje rodzinne są dla Ciebie jednym z ważnych wyznaczników, to pamiętaj żeby mieć to na uwadze, gdy będziesz szukać mieszkania :).

MIEJSCE, KTÓRE LUBISZ

  • Czy potencjalna lokalizacja jest miejscem, które znasz?
  • Czy czujesz się w nim dobrze, bezpiecznie?
  • Jak subiektywnie oceniasz tę okolicę?
  • Jak dana okolica będzie się rozwijać?

Zanim udamy się do sprzedawcy po opinię na temat lokalizacji, warto samemu zrobić mały rekonesans :). Jeśli okolica nie jest Ci znana, to spróbuj zaczerpnąć języka u rdzennych mieszkańców. O co warto ich zapytać?
Sugerując się opisami deweloperów i sprzedawców, każda lokalizacja będzie idealnie dostosowana do Twoich potrzeb. Co więcej, każdy z kupujących jest podobnym szczęściarzem. Trzeba się w końcu liczyć z tym, że zadaniem dewelopera jest sprzedać mieszkanie po jak najbardziej korzystnej (dla niego) cenie. W związku z tym, warto najpierw bez emocji i na chłodno, ale z pozytywnym nastawieniem samemu wybadać daną lokalizację.

Gdzie szukać mieszkania? – analiza osiedla, budynku, mieszkania

Po pierwsze postaraj się wybrać szerszy zakres. Następnie z niego, będziesz mógł wyłonić 1-2 dzielnice, w których najchętniej zamieszkasz. Wtedy przyjdzie czas na przejrzenie ofert z danego terenu. Na początek polecam zajrzeć do wyszukiwarek mieszkań. Znajdziecie tam bogatą ofertę mieszkań znajdujących się na rynku pierwotnym i wtórnym. Jakie pytania warto sobie zadać, przed wyborem lokalizacji osiedla?

 

OSIEDLE

  • W co powinny być zaopatrzone sklepy znajdujące się w pobliżu?
    Sklep spożywczy, z chemią, piekarnia, apteka, sklep 24h, kawiarnia, restauracja
  • Jakie usługi chciałbyś mieć blisko siebie?
    Przychodnia, przedszkole, szkoła, urząd, kościół, basen, stacja kolejowa, teatr, kino, siłownia, poczta,
  • Jaki dystans oddzielający mieszkanie od parku/skweru/placu zabaw jest akceptowalny?
  • W jakiej odległości powinny zostać usytuowane śmietniki?
  • Czy jest parking? Jaka odległość od parkingu jest dla Ciebie akceptowalna?
  • Czy dobre jest połączenie z komunikacją miejską?
  • Czy będziesz miał gdzie wyjść z pupilem?
  • Jaka jest wysokość zabudowy sąsiedniej?
  • Jaki jest poziom hałasu?
  • Jaka jest odległość od centrum?
  • Czy zależy Ci na ogrodzonym i monitorowanym osiedlu?

Czas poświęcony na czynności towarzyszące wyjściu do pracy jak i powrotu z niej, jest dużo krótszy od tego, jaki tracimy na dojazd. Jeśli jednak obiekty usługowe, na których nam zależy są oddalone od miejsca zamieszkania, to z pewnością wpływa to na komfort i elastyczność dnia. Wygodniej jest załatwić zakupy wracając z pracy, niż planować wyprawę na drugi koniec miasta. O wiele przyjemniej jest rano wyskoczyć po świeże pieczywo i nie martwić się, że zostanie zjedzone podczas wyczerpującej drogi powrotnej. Gdy kilka zadań będziesz mógł załatwić podczas jednego wyjścia z domu, to zyskasz bezcenny czas dla siebie. Wybierz miejsca zagospodarowane w usługi oraz takie, z których najczęściej korzystasz. Jeśli rozważasz jednak miejsce z dala od tych funkcji, to zastanów się czy w skali X lat nie będzie to dla Ciebie uciążliwe?

 

BUDYNEK

  • Jaka jest dopuszczalna dla Ciebie odległość od miejsca parkingowego, przystanku, bądź metra? 5,10,20 m., a może więcej?
  • Czy chcesz mieć część usługową w budynku? Jaki rodzaj usługi na parterze budynku, będzie przez Ciebie akceptowany?
    Sklep spożywczy, piekarnia, apteka, restauracja, kawiarnia, fryzjer, siłownia, fast food, supermarket, przedszkole, bank, biura,
  • Czy istotna jest dla Ciebie architektura budynku?
  • Czy ważna jest dla Ciebie data ukończenia inwestycji?
  • Czy ma dla Ciebie znaczenie legendarna przeszłość lokalizacji lub obiektu? Czy jesteś w stanie i chcesz za to płacić?
  • Czy standard wykończenia części wspólnych, wpływa na Twoje samopoczucie?
  • Czy zależy Ci na wyposażenie budynku w systemy inteligentne?

Zastanów się, w jakiej przestrzeni chciałbyś żyć? Czy zależy Ci na designie, usługach, a może wysokiej estetyce wykończenia? Spróbuj sobie wyobrazić, jak konkretne elementy będą wpływać na Twoje samopoczucie. Jedni ponad wszystko chcą mieć parking w podziemiach budynku. Jest to dla nich szczególnie ważne zimą, kiedy nie muszą na mrozie odśnieżać samochodu i skrobać szyb. Inni z kolei stwierdzą, że miejsce parkingowe na przeciwko mieszkania będzie w zupełności wystarczające.

 

MIESZKANIE

  • Jesteś typem sowy, czy rannym ptaszkiem?
  • Gdzie lubisz najczęściej spędzać czas?
  • W której z domowych przestrzeni, najczęściej spędzasz czas ze znajomymi?
  • Czy zależy Ci na konkretnym widoku z okna? Skwer, plac zabaw, ulica, parking?
  • Sprawdź, jaka jest odległość lokalizacji mieszkania od wjazdu do parkingu podziemnego, wiat śmietnikowych, wejścia do klatki. Czy hałasy, które generują dane obiekty nie będą dla Ciebie uciążliwe?
  • Czy dodatkowo będziesz potrzebował garażu, komórki lokatorskiej, rowerowni lub wózkowni?

 

 

Rzetelna analiza tych aspektów podpowie Ci gdzie i jak powinno być usytuowane Twoje mieszkanie: pod kątem stron świata, jakie pomieszczenia powinny być większe, a które mogą być mniejsze, ile tak naprawdę pokoi potrzebujesz, aż w końcu, jaki metraż będzie dla Ciebie idealny. Wyznaczysz sobie kierunek jak szukać mieszkania.

Przeanalizowałeś dokładnie swoje potrzeby i zastanawiasz się co teraz?

Możesz teraz iść do sprzedawcy/dewelopera z poczuciem, że wiesz czego szukasz.
Mam nadzieję, że udało mi się zwrócić Twoją uwagę na kilka aspektów, które mogły Ci umknąć .

Powodzenia!

 

Zobacz również:

Udostępnij: